Cała konferencja będzie tłumaczona symultanicznie PL/EN – EN/PL

08:10-08:50

Otwarcie rejestracji

08:50-09:00

POWITANIE UCZESTNIKÓW

09:00-09:25

Wystąpienie Gościa Specjalnego: Polska w Unii Europejskiej jako przewaga konkurencyjna dla inwestycji i przedsiębiorczości

09:25-09:50

Polska na tle CEE: kto wygrywa ceną, kto rentownością

Prezentacja STR porównująca kluczowe rynki regionu pod kątem tempa wzrostu stawek i przychodów oraz tego, jak przekłada się to na rentowność hoteli. Zobaczymy, gdzie wzrost ADR/RevPAR idzie w parze z marżą, a gdzie jest „zjadany” przez koszty i rosnącą konkurencję. Wnioski będą punktem wyjścia do dalszych debat: które rynki wchodzą w 2026 rok z przewagą, a które z narastającą presją.

09:50-10:40

Leaders’ Outlook: Strategie inwestycyjne w nowym cyklu koniunkturalnym

Wyższy koszt kapitału, presja kosztowa i nowe realia rynku pracy zmieniły zasady gry w inwestycjach hotelowych. Liderzy rynku powiedzą wprost: w co dziś inwestują, a jakie projekty trafiły na „czarną listę”, a także które segmenty są w stanie obronić marże i przyciągnąć kapitał w latach 2026–2030.
W kontekście sytuacji geopolitycznej panel podejmie także temat rosnącego znaczenia bezpieczeństwa jako czynnika wpływającego na popyt. Czy Polska i region CEE mogą skorzystać na postrzeganiu jako stabilne destynacje oraz czy ewentualne zmiany w strukturze popytu mogą mieć przełożenie na strategie inwestycyjne.

Moderator:
Paneliści:
10:40-11:10

Networkingowa przerwa kawowa

11:10-11:30

One-on-One. Konwersje biurowców na hotele w praktyce – koszty, czas i kluczowe decyzje

Rozmowa z Andreasem Wierusem z Focus Hotels o dwóch konwersjach biurowców na hotele – we Wrocławiu i Olsztynie – widzianych od strony inwestora i operatora. Co w takich projektach jest policzalne i przewidywalne, a co wychodzi dopiero po wejściu na budowę: harmonogram, kluczowe pozycje CAPEX i decyzje projektowe, które robią różnicę w wyniku. Na konkretnych przykładach: kiedy konwersja ma sens, a kiedy taniej i bezpieczniej jest odpuścić. Odrębnym wątkiem rozmowy będą ostatnie zawirowania i głośne upadłości w sektorze operatorskim – przeanalizujemy, jak te rynkowe wstrząsy zmieniają zasady gry, układ sił i poziom ryzyka dla inwestorów. 

Moderator:
Paneliści:
11:30-12:10

Nowe regulacje: Przyszłość rynku condo i najmu w świetle zmian prawnych

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych wchodzi w fazę kluczowych przekształceń legislacyjnych. Dwie procedowane nowelizacje – ustawy o własności lokali oraz ustawy o usługach hotelarskich – mają na celu systemowe uporządkowanie kwestii wydzielania lokali oraz zasad świadczenia najmu krótkoterminowego. Dla deweloperów, inwestorów i operatorów oznacza to konieczność głębokiej rewizji dotychczasowych modeli biznesowych. Nowe przepisy, w tym zwiększenie roli samorządów w procesie decyzyjnym oraz wprowadzenie limitu 6 lokali dla najmu w budynkach mieszkalnych, stawiają przed rynkiem nowe wymagania techniczne i planistyczne. W panelu z udziałem inwestorów oraz przedstawicieli Ministerstwa Infrastruktury i Ministerstwa Sportu i Turystyki przeanalizujemy praktyczne skutki tych regulacji. Porozmawiamy o tym, jak dostosować planowane inwestycje do nowego otoczenia prawnego, w których segmentach rynku (condo, aparthotele, PRS) eksperci widzą największy potencjał w nowych realiach oraz jak proponowane zmiany wpłyną na bezpieczeństwo obrotu i standardy rynkowe w Polsce.

Moderator:
Paneliści:
12:10-12:50

Ukraina: inwestycje hotelowe w warunkach podwyższonego ryzyka

Rozmowa o tym, jak w praktyce podejść do inwestycji hotelowej na rynku obciążonym ryzykiem – od struktury wejścia i roli lokalnego partnera po zabezpieczenia i dostępne źródła finansowania. Omówimy zarówno aktualne wyniki obiektów, jak i marże operacyjne. Zapytamy panelistów jak wygląda to od strony umów (JV, zarządzanie, dzierżawa, franczyza) – co naprawdę zmniejsza ryzyko inwestora, a co tylko inaczej je rozkłada – oraz co dziś napędza wyniki hoteli: biznes, instytucje, mobilność i projekty odbudowy. Przedstawiciele ukraińskich instytucji rządowych przedstawią natomiast rozwiązania dla inwestorów: dostępne ułatwienia proceduralne, mechanizmy dofinansowań oraz państwowe i międzynarodowe gwarancje ubezpieczające od ryzyk wojennych. 

Moderator:
Paneliści:
12:50-13:15

One-on-One. Pieniądze na hotele: kryteria banków i granice finansowania

Jak dziś wygląda decyzja kredytowa i gdzie przebiegają realne granice finansowania nowych projektów oraz refinansowań. W centrum: oczekiwany wkład własny, poziom długu, wymagane zabezpieczenia i warunki, które najczęściej „wywracają” finansowanie – od kosztów budowy i CAPEX po ryzyka operacyjne i umowy z operatorem. Uczestnicy dostaną konkretne wskazówki, jak przygotować projekt i dokumenty, żeby rozmowa z bankiem nie skończyła się na pierwszym spotkaniu. 

Moderator:
Paneliści:
13:15-14:30

Networkingowy lunch

14:30-15:10

EXIT bez fikcji: inwestor, wycena i due diligence finansowo-operacyjne

Kto dziś kupuje hotele? Czy są to fundusze inwestycyjne, lokalni inwestorzy prywatni, operatorzy hotelowi czy kapitał zagraniczny? W tym wyjątkowym panelu w gronie najlepszych praktyków skupimy się na twardych kryteriach decydujących o tym, kiedy obiekt staje się aktywem rzeczywiście sprzedawalnym i jakie parametry warunkują jego rynkową atrakcyjność. Równocześnie wskażemy uwarunkowania, które najczęściej dyskwalifikują hotel już na początkowym etapie procesu transakcyjnego. Omówimy także praktyczny wymiar due diligence finansowego i operacyjnego, określając, co inwestorzy weryfikują w pierwszej kolejności i gdzie podczas audytów najczęściej pojawiają się czerwone flagi. 

Moderator:
Paneliści:
15:10-15:50

Bitwa o portfele: Czym sieci kuszą dziś inwestorów?

W tym panelu zapytamy wprost reprezentantów międzynarodowych sieci hotelarskich, co dziś leży na stole negocjacyjnym - dostępność Key Money, realną siłę programów lojalnościowych oraz skuteczność globalnych systemów dystrybucji w poszczególnych segmentach, które faktycznie tną prowizje dla OTA. Weryfikujemy, z czego wynika tak agresywne promowanie przez sieci marek typu „conversion” i „soft brands”. Ocenimy również, czy nagła elastyczność w standardach – ustępstwa w metrażach czy miksowanie funkcji transient z extended stay w jednym budynku – to trwała zmiana układu sił na linii sieć-inwestor, czy jedynie chwilowa taktyka na trudniejsze czasy.

Moderator:
Paneliści:
15:50-16:10

Networkingowa przerwa kawowa

16:10-16:50

Panel technologiczny: rozwiązania, które zarabiają

Technologia w hotelu ma dziś sens tylko wtedy, gdy widać ją w kosztach, przychodach albo ryzyku operacyjnym. W tym panelu pokazujemy wdrożenia, które poprawiają wynik: automatyzację procesów, zarządzanie energią i pokojem, integracje systemów oraz bezpieczeństwo danych – z perspektywy inwestora, operatora i dostawców. Bez obietnic „rewolucji”: co działa, ile kosztuje wdrożenie, gdzie są pułapki integracyjne i po jakim czasie pojawia się zwrot. 

Moderator:
Paneliści:
16:50-17:30

Hotel bez kosztownych błędów: jak nie przepłacić na budowie i nie stracić po otwarciu

Panel o decyzjach, które przesądzają, czy hotel jest rentowny w pierwszych latach działania, czy zaczyna generować koszty i problemy od razu po uruchomieniu. W gronie architektów porozmawiamy, gdzie oszczędności są rozsądne i niewidoczne dla gościa, a gdzie kończą się reklamacjami, poprawkami, wyższymi kosztami utrzymania i presją na stawki. Wnioski zderzą perspektywy inwestora, architekta i operatora – na konkretnych przykładach z realizowanych projektów.

Moderator:
17:30-18:30

Przerwa organizacyjna

18:30-19:30

Networking

19:30-23:00

Networkingowa gala i wręczenie nagród w konkursie na „Hotelarskie Inwestycje Roku 2026”

Logo

Konferencje Hotelarza (Hotel Investment Trends Poland & CEE i Hotel Trends Poland &CEE) to wyjątkowe spotkania profesjonalistów poświęcone inwestycjom hotelowym w Polsce oraz Europie Środkowo-Wschodniej. To tu kluczowi inwestorzy, przedstawiciele banków i funduszy spotykają się z najważniejszymi przedstawicielami branży hotelowej z Polski i Europy.

Hotel Investment Trends Poland & CEE 2026 - to kolejna edycja w trybie hybrydowym wyjątkowej konferencji na wyjątkowy czas. Zgłoś swój udział w wydarzeniu, zdobądź wiedzę, wymień się doświadczeniami i zainspiruj się, aby znaleźć najlepsze rozwiązania dla siebie i swojego biznesu. Najbliższa konferencja odbędzie się w poniedziałek, 18 maja 2026 r. Zgłoszenia uczestników są przyjmowane do 8 maja 2026.

Organizatorem wydarzenia jest magazyn Hotelarz.